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  2024年11月30日，历史的时针再次镌刻着凯旋新世界的高光时刻，广粤国际社区迎来了其15周年的庆典。随着年度圣诞亮灯仪式、【广粤天地】15周年庆典活动、【广粤观邸】VIP专场的成功举办，凯旋新世界再次迎来了其最璀璨的高光时刻。

  广粤观邸位于广州核心商务区珠江新城，具体分布在T17/T18/T21栋。这批新品占据着整个楼盘中区的优越地段，景观层次丰富，房源视野涵盖了江景、园林景观等多样化的选择，既有低楼层也有部分中高楼层。

  凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」VIP专场启幕，再次激活广州豪宅市场沉静已久的热情，也迎来了最激动人心的时刻。新世界众多拥趸、客户纷纷慕名而来，掀起广州豪宅久违的争抢盛况，亦录得单宗成交1.5亿的佳绩，续写凯旋的传奇新篇章。

  每座伟大的城市都有其标志性的建筑和令人向往的豪宅社区。在全球视野中，纽约中央公园旁的ONE57、220 Central Park South和施坦威大厦等天际豪宅，一直是福布斯富豪榜上名流们资产配置的首选，它们不仅是居所，更是一种身份的象征。

  放眼广州，凯旋新世界作为广州顶级豪宅的代表，凭借其极具前瞻性的规划与城市核心资源，构筑起精英汇聚的国际圈层领地，秉承新世界中国长期主义的发展路径，在广州成为难以超越的经典。

  凯旋新世界的回归，不仅打破了广州顶豪市场的竞争格局，更在珠江新城、琶洲、金融城板块的竞争中，再次向世人证明了珠江新城的价值统治力。在二手市场上，凯旋新世界的单价曾一度突破30万/平方米，总价突破1.1亿元。这些数字背后是市场对其的高度认可，也让我们洞见，塔尖阶层选择豪宅最看重的是其保值力和流通性。在当下的房地产市场，凯旋新世界的保值力亦成为其最引人注目的特质之一。

  凯旋新世界作为广州顶级豪宅的代表，秉承新世界中国长期主义的发展路径，站在比肩世界一流豪宅的高度，在寸土寸金的珠江新城CBD核心地段，建设总建筑面积39万方，享450米超宽楼间距，拥4.8万㎡社区中央园林，仅2.9容积率低密社区。不仅如此，凯旋新世界拥有珠江新城CBD稀缺的自然景观资源，南望一线万㎡城市绿肺珠江公园，广州塔“小蛮腰”、海心沙等地标城市景观亦尽收眼底。这一广州难以逾越的经典之作，注定只能被少数人珍藏，而其全新一期的「广粤观邸」，此刻的完美绽放，更将成为广州珠江新城最亮眼的一颗明珠。

  凯旋新世界由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期「广粤观邸」，以及“大使级”酒店管理品牌广粤公馆，华南顶级会所广粤会，共同构筑的广粤国际社区，成为了多国驻广州领事、驻穗外企高管的居住首选地，其配套商业广粤天地亦成为城中时尚达人生活消费娱乐的目的地。其不仅是一个都市化的国际社区生活中心，更是面向市民的文化社交目的地，作为广州这座城市的国际化社区名片，助力广州的城市发展。

  高品质的居住空间，方能吸引高素质人群汇聚。高素质人群带动高品味的消费需求，进而成就凯旋新世界的国际氛围生活圈。从多国驻广州领事到世界500强企业高管，这里聚集了广州最具品味的高净值人群。他们对凯旋新世界的喜爱，是因为它所呈现的国际化生活方式。凯旋新世界是一个尊贵而又独立的圈层标签，更体现了一种开放、包容的精神内涵。

  凯旋新世界始终秉持对品质生活的不懈追求，通过各类文化、艺术及社会公益等国际性活动，增强圈层内部的活力与互动性，形成一种相互促进、共同进步、彼此支持的良好社区氛围与文化渊源。为业主提供的已不仅是一处居所，更是接轨国际的高端生活方式及身份地位象征。国家级的“中法文化之春”系列活动、连续举办13年的“地球一小时”、各类艺术展等，无不彰显出这个国际化社区的人文底蕴 。让凯旋新世界在岁月的考验中不断焕发恒久价值，成为广州国际人文艺术社区典范。

  时代的领潮者，以超前眼光与信念书写着一座城市的荣光。凯旋新世界以卓越的品质和稳健的保值力，成为穿越行业周期的传世藏品。全新一期「广粤观邸」建面约132-835㎡传世尊邸，以可堪称广州“孤品”的恒久资产，为影响时代城市风云人物提供人生再次凯旋的珍贵机遇。珠江新城CBD一宅传世，只为少数人凯旋！

  凯旋新世界坐落于珠江新城CBD核心，且是被市场公认的豪宅区——珠江新城东区，以卓尔不群的人居地标形象，定义广州豪宅发展新高度。

  凯旋新世界呈现出的⼴粤国际⽣活圈，是⼀个都市化的国际社区⽣活中⼼，项目集高档品质住宅——「枫丹丽舍」、「广粤尊府」，国际时尚商圈——「广粤天地」，酒店式服务公寓——「广粤公馆」，以及华南顶级社交平台——「广粤会」为一体，是珠江新城最具生活氛围的社区，吸引着多国驻广州领事以及驻穗外企高管于此居住。

  南向超宽视野，尽揽珠江一线江景、广州塔、海心沙广场等城市中轴景观，北面毗邻28万㎡城市绿肺珠江公园。

  项目占地约11万㎡，容积率仅2.9，为珠江新城中罕见的大型低密度国际豪宅社区。南北最长约450米的超宽楼间距，无遮挡尽揽4.8万㎡中央私家园林景观。

  广粤观邸：在售T10、T23、T26栋，主力132-304㎡两至五房，2梯3户/2梯4户。

  广粤尊府：在售T17、T18、T21栋，主力173-304㎡三至五房，2梯2户/2梯4 户。

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  财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

  不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况去看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

  “一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场行情报价还是此前拿地时的价格，多方有不一样看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也有一定可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分该怎么样安排，同样是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是不是能够通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

  对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行某些特定的程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

  “土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

  记者在采访中了解到，上述房企所反映的这一些状况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。

  据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，公司参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。

  此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

  业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。

  “在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更加有助于提高收购效率。”中指院分析师表示。

  就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。

  易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

  多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这样一些问题，逐渐完备相关措施。

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